Pożyczki PKO

Często nazwę kredyty mieszkaniowe używa się zamiennie z nazwą kredyty hipoteczne, są one tak jakby potocznym ich odpowiednikiem. Wbrew pozorom są to dwa różne rodzaje kredytów. Kredyt hipoteczny jest szerszym określeniem, gdyż obejmuje inne typy kredytów, to jest: przeznaczone na zakup nieruchomości, konsolidacyjne i hipoteczne na nieruchomości komercyjne. Natomiast kredyty mieszkaniowe są celowe, a więc można je przeznaczyć na przykład na: zakup lokalu mieszkalnego, domu, działki budowlanej, na budowę domu, lecz nie można przeznaczyć na zakup ziemi rolnej lub samochodu. Pieniądze przekazywane są w drodze przelewu bankowego bezpośrednio na konto sprzedającego (w przypadku sprzedaży mieszkania) lub kredytobiorcy (w przypadku budowy domu) na podstawie umowy o kredyt mieszkaniowy  i aktu notarialnego, jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, a jeśli na pierwotnym to istotna jest umowa przedwstępna z deweloperem. W pierwszym przypadku problem z kredytem pojawia się, jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Dotyczy to jedynie mieszkań „z drugiej ręki”, bo nowe mieszkania wpisywane są do księgi wieczystej po wybudowaniu. Do tego czasu kredyt mieszkaniowy jest ubezpieczany przez kredytobiorcę (niestety są to dodatkowe koszta) lub ma wyższą marżę. Kredyty na budowę domu tzw. budowlano hipoteczne, które wypłaca się w transzach, są przed każdym kolejnym przelewem monitorowane – wymaga się dokumentacji postępów w budowie, faktur, zdjęć, dokonuje się inspekcji itp. Średnio kredyty mieszkaniowe zaciągane są na kwotę 240 tysięcy złotych, a spłaty odbywają się w przeciągu kilkudziesięciu lat. Możliwa jest wcześniejsza spłata długu, zwykle związana z dodatkową opłatą. Zwróćmy więc uwagę, czy oby na pewno będzie to korzystna decyzja.